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郑州放宽入户冲击波:多了200万张房票?

来源:网络 作者: 时间:2019-12-22

  社保缴两年,直系亲属可入户。7月5日,在成都、长沙等中部城市出台政策抢人才之时,郑州市政府憋出大招:直接抢人!

  郑州多了200万张房票

  成都、长沙等中部城市,放宽落户条件,针对的是大专以上学历或有专业技能的人士。

  而郑州实行的是敞开大门,众生平等,皆可入户的普世价值。只要在郑州市参加城镇社会保险满2年,符合条件的本人及其共同居住生活的配偶、子女和父母,可以在当地申请登记常住户口。

  请注意,不仅在郑州的外来务工人员可以解决户口,老婆孩子、父母均可雨露共沾,变成郑州市民!

  变成郑州市民,这对开发商来说,意味着多了很多接盘侠!因为根据目前的限购政策,只要是郑州市民,都可以买一套房!

  那么到底能多多少接盘侠(外来务工人员)?

  由于郑州取消了暂住证,有关部门对外来人员没法给出一个准确数字,但是可以推论出来!

  媒体报道称,郑州三环内及郑东新区,有145个城中村,三环以内一个城中村,包括村民和外来人员一般在2万左右,郑州城中村容纳了290万人!

  一个城中村,9成以上都是外来人员,外来人员数目大约在261万人。伴着城中村的拆迁,肯定有不少人士离开家乡,而这些外来人员有打零工、做小生意的,还有单位不给缴纳社保的,把这些因素都考虑进去,符合两年社保的外来人员,大约还剩100万人。

  假设这100万人,很大一部分人是单身,还有一小部分是单亲家庭,郑州一下子也能多200万张房票!

  200万张房票也就是2万套房,还要考虑放宽如何条件后,因为郑州没有学历及技能限制,肯定会不断有年轻人源源不断地来到郑州!即使在严厉的限购不取消情况下,郑州市也有源源不断的房票补充!

  对冲市场拐点

  这200万张房票的补充,将很快改变郑州楼市当前的购房群体结构!

  去年市场最火爆的9月,权威数据机构--克而瑞郑州机构曾做过测算,当月郑州合同备案郑州户籍人口购房仅占18%,其余皆是非郑州户籍人士购买,而在多重限购之下,当前郑州的户籍购房者所占的比例已经升至近40%,上升了一倍以上。

  都是郑州户籍人士买房不好么?对开发商来说,不是好事,因为在严苛的限购下,郑州户籍家庭只能买两套,单身只能买一套。而有媒体报道称,郑州户籍人均已经达到两套房比例!

  而今年11月以后,将有大量的新房入市:从2016年11月到2017年1月,以容积率3来计算,政府大约拍出了8000多亩住宅用地,约等于530万平住宅。

  按照房地产一般性规律,从土地摘牌到形成预售基本在6个月左右,但由于雾霾停工影响,郑州市的土地从拍卖到形成预售,周期大约在一年。所以,今年11月以后,530万平住宅将逐步入市!

  除了新房大量入市,还有大体量安置房也将入市搅局,5月19日,郑州市新型城镇化工作领导小组向全郑州各区发出《关于试点推进安置房网签工作的通知》。这份文件释放出关于未来将有6000万㎡左右的安置房获得合法手续的消息。

  按业内的估算,郑州目前大概拥有安置房总面积在6000万㎡左右,村民自住的占20%左右,剩余约4800万㎡。郑州2016年二手房一共销售7.6万套左右,共计908万㎡。

  按2016年二手房销售数据,4800万㎡的安置房够卖约5.3年。2016年商品房销售3631万㎡,4800万㎡的安置房差不多等于1年零3个月的新房销售面积。

  大体量新房加大体量安置房入市,让郑州一些开发商顿时蓝瘦香菇!

  而6月27日,开发商又被浇了一头冷水:豫建房管〔2017〕15号文规定,郑州新房备案价原则上不得高于2016年10月周边新房价格。

  15号文出台后,郑州楼市一片拐点声,一些开发商对后市表示悲观!

  但拐点又出现了,或者说政策红利开始释放了!

  自27日郑州限价令出台后,郑州市突然放松了网签,地产老炮们都知道,郑州市虽然没有明文规定,但从2016年5月份左右,郑州主城区和白沙等区域部分楼盘,都开始实行了限签政策,每天每个售楼部只有少则几个,多则十个的网签指标!

  对于动辄开盘数千套的楼盘,限签致使大批量客户排队等待,最长的要等待1年之久,而这中途,郑州经历了限购、限价、限售、利率提高等诸多变化,引起维权的事件也常有发生。

  自媒体《郑州楼事》报道称,郑州房管局给了时间限制,正常是7月中下旬前都可以网签。

  在放开网签之后,7月5日,又放宽了入户,一下子多出了200万张房票。这是在对冲郑州楼市出现的拐点苗头么?

  楼市需要健康发展的长效机制,这是执政者需要完成的目标,在限购、限价等严苛调控,可能导致市场疲软拐点之时,适当的红利释放,正是构建长效健康机制的体现!


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